ரியல் எஸ்டேட் பட்ஜெட் 2023 எதிர்பார்ப்புகள்: 2023 யூனியன் பட்ஜெட்டில் இருந்து ரியல் எஸ்டேட் துறையின் 4 முக்கிய எதிர்பார்ப்புகள்


தொற்றுநோய்க்குப் பின் வீடுகளுக்கான தேவை அதிகரித்து வருவதால், வரவிருக்கும் யூனியன் பட்ஜெட், சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து பங்குதாரர்களின் முக்கிய எதிர்பார்ப்புகளைப் பூர்த்தி செய்வதன் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு ஒரு நிரப்புதலை வழங்க வேண்டும்.

2022 இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு ஒரு முக்கிய ஆண்டாக இருந்தாலும், 2021 உடன் ஒப்பிடுகையில் குடியிருப்பு வீடுகளின் விற்பனை 50% அதிகமாக அதிகரித்துள்ள போதிலும், இந்த வேகத்தைத் தக்கவைக்க எதிர்கொள்ள வேண்டிய சவால்கள் உள்ளன. 2023 யூனியன் பட்ஜெட்டில் இருந்து ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் நான்கு முக்கிய எதிர்பார்ப்புகளைப் பார்ப்போம், மேலும் உலகின் மிக வேகமாக வளர்ந்து வரும் பொருளாதாரத்தில் ரியல் எஸ்டேட் நுகர்வுக்கு சக்தி அளிக்க அவை ஏன் முக்கியமாக இருக்கின்றன.

தரகு சேவைகளுக்கான ஜிஎஸ்டி விகிதத்தை பகுத்தறிவு
GST மற்றும் RERA இரண்டும் இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறையில் நேர்மறையான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளன, ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் தரகு சேவைகளில் ஈடுபட்டுள்ளவர்கள் குச்சியின் குறுகிய முடிவைக் கொடுத்துள்ளனர். தரகு விகிதங்களில் வழிகாட்டுதல்கள் அல்லது சட்டங்கள் எதுவும் இல்லை, எனவே, ஒவ்வொரு பரிவர்த்தனைக்கும் பொருந்தக்கூடிய கமிஷனை செலுத்த வாங்குபவர் அல்லது டெவெலப்பருக்கு எந்த சட்டப்பூர்வ கடமையும் இல்லை.

இதன் விளைவாக, தரகு சேவைகளுக்கான தற்போதைய 18% ஜிஎஸ்டி விகிதத்தை வசூலிக்கும் பொறுப்பு ரியல் எஸ்டேட்காரர்களிடம் மட்டுமே உள்ளது. எனவே, ரியல் எஸ்டேட் தரகு சேவைகளை மற்ற சேவை வழங்குநர்களுக்கு இணையாக ஜிஎஸ்டி விகிதத்தை 5% ஆகக் குறைப்பது அவசியம். நாட்டில் 1 மில்லியன் ரியல் எஸ்டேட் தரகர்கள் இருப்பதாக மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது, இந்த வரிக் குறைப்பு அவர்களில் அதிகமானவர்களை வரி வலையின் கீழ் வர ஊக்குவிக்கும் மற்றும் இந்த முக்கிய சேவைத் துறையிலிருந்து அரசாங்கத்தின் வரி வசூல்களை சாதகமாக பாதிக்கும்.


நுகர்வோர் தேவையை சிதைக்காத வகையில் வட்டி விகிதங்களை நிலைப்படுத்துதல்
கோவிட்-19 தொற்றுநோயால் இயக்கப்படும் குறைந்த வட்டி விகித ஆட்சி குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் வீட்டுக் கடன்களுக்கான தேவையை அதிகரிக்க உதவியது, தொற்றுநோய்க்கு முந்தைய நிலைகளுக்கு மேல் வட்டி விகிதங்களில் கூர்மையான மாற்றமானது வருங்கால வீடு வாங்குபவர்களை எச்சரிக்கையாக ஆக்கியுள்ளது. வட்டி விகிதங்களை நிலைநிறுத்துவது இன்றியமையாதது, இது நிலையான EMI களுக்கு வழிவகுக்கும் மற்றும் அதிகமான இந்தியர்களை சொந்தமாக வீடு பெறுவதற்கான அவர்களின் விருப்பத்தை நிறைவேற்ற அழைக்கும். வட்டி விகிதங்களை நிலைநிறுத்துவது அல்லது குறைப்பது இத்துறையில் வழங்கல் மற்றும் தேவை சமநிலையின்மையை ஆதரிக்கும், ஏனெனில் ஏற்ற இறக்கமான வட்டி விகித ஆட்சி இறுதி பயனரை விட ஊக வணிகர்களுக்கு பயனளிக்கும். ஒரு நிலையான மற்றும் குறைந்த வட்டி விகித ஆட்சியானது இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறையில் மேலும் வளர்ச்சியை எளிதாக்கும், இது நுகர்வோர், டெவலப்பர்கள் மற்றும் நிதி நிறுவனங்களுக்கும் நல்லது.

ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கான தொழில் நிலை
ரியல் எஸ்டேட் துறையானது சமீப காலங்களில் பல ஒழுங்குமுறை மற்றும் நடைமுறை மாற்றங்களைச் செயல்படுத்தியிருந்தாலும், அது ஒரு முக்கியமான தேசத்தைக் கட்டியெழுப்பும் பங்களிப்பாளராக இல்லாமல் ஒரு அமைப்புசாரா துறையாகத் தொடர்ந்து அறியப்படுகிறது. நாட்டின் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில் இரண்டாவது பெரிய பங்களிப்பாளராக இருப்பதால், ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு தொழில் அந்தஸ்து வழங்கப்பட வேண்டும் என்பது நீண்ட கால கோரிக்கையாக உள்ளது. இது துறையை மேலும் ஒழுங்கமைக்க மற்றும் அதன் பல்வேறு கூறுகளின் செயல்பாடுகளில் வெளிப்படைத்தன்மையை மேம்படுத்த உதவும்.

மேலும், தற்போதுள்ள தொழில் வல்லுநர்கள் மற்றும் வளரும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களை மேம்படுத்துவதை நோக்கமாகக் கொண்ட ரியல் எஸ்டேட் சார்ந்த கல்வித் தளங்களை நிறுவுவதற்கு பட்ஜெட் வழங்குகிறது. திறன் மேம்பாட்டு திட்டங்கள், மென் திறன் பயிற்சி மற்றும் சந்தைப்படுத்தல் நிபுணர்களுக்கான திட்டங்கள் போன்ற முன்முயற்சிகள் அத்தகைய தளங்களின் கீழ் திட்டமிடப்படலாம். இத்தகைய நடவடிக்கை, நாட்டின் மிகப்பெரிய வேலை சந்தைகளில் ஒன்றை மேம்படுத்தவும், இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறையில் சேருவதற்கு ஆயிரக்கணக்கான இளம் இந்தியர்களை ஊக்குவிக்கவும் உதவும். டெவலப்பர்களுக்கான திட்ட நிதி
ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் வீட்டுக் கடன் விகிதங்களை விட 6-8% அதிகமாக இருக்கும் நிதி விகிதங்களுடன் போராட வேண்டியிருக்கும் நிலையில், இந்தியாவில் உள்ள டெவலப்பர் சமூகம் திட்ட நிதியளிப்பு இடத்தில் அரசாங்கத்தின் தலையீட்டை எதிர்பார்க்கிறது. இந்த நோக்கத்திற்காக, திட்ட நிதிக்கான வட்டி விகிதங்களைக் குறைக்க நிதியமைச்சகம் RBI க்கு உத்தரவிடலாம் மற்றும் டெவலப்பர்களுக்கு குறைந்த வட்டி விகிதத்தில் மூலதனத்திற்கான நெகிழ்வான அணுகலை வழங்கும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சார்ந்த அரசாங்க நிதியை நிறுவலாம்.

இந்த நடவடிக்கைகளில் ஏதேனும் ஒன்று இந்திய டெவலப்பர் சமூகத்தால் வரவேற்கப்பட்டு, மூலதனத் தேவைக்காக சிக்கியுள்ள திட்டங்களை விரைவுபடுத்த உதவும். இது, டெவலப்பர்களை மிகவும் மலிவு விலையில் வீட்டுத் திட்டங்களைத் தொடரவும், அனைவருக்கும் வீடு என்ற நோக்கத்துடன் தங்களை இணைத்துக் கொள்ளவும் தூண்டும்.

உலகெங்கிலும் உள்ள வளர்ந்த பொருளாதாரங்கள் மந்தநிலையின் அபாயங்களுடன் போராடும் அதே வேளையில், உள்நாட்டுத் தேவையைத் தூண்டுவதற்காக அதன் வளர்ந்து வரும் மக்கள்தொகையில் பின்வாங்குவதால், இந்தியா ஒரு பிரகாசமான இடமாக உள்ளது. எனவே, யூனியன் பட்ஜெட் 2023, ரியல் எஸ்டேட் போன்ற முக்கியமான துறைகளில் நுகர்வோர் மற்றும் டெவலப்பர்கள் இருவரின் எதிர்பார்ப்புகளையும் தாண்டி நுகர்வை மேம்படுத்துவதற்கான அடித்தளத்தை அமைத்துள்ளது.

(சுமந்த் ரெட்டி ஆரணி NAR இந்தியாவின் துணைத் தலைவர்)



Source link

leave your comment

Your email address will not be published.

Tags

bse hdfc hdfc வங்கி icici பத்திரங்கள் lkp பத்திரங்கள் macd vodafone யோசனை அச்சு வங்கி அதானி நிறுவனங்கள் ஆர்பிஐ இந்திய வங்கி இன்ஃபோசிஸ் ஊட்டி எஸ்பிஐ ஐசிசி வங்கி சந்தை கண்ணோட்டம் சந்தைக்கு முன்னால் சுவர் தெரு சுஸ்லான் ஆற்றல் சென்செக்ஸ் செபி ஜியோஜித் நிதி சேவைகள் டாடா எஃகு டாடா மோட்டார்கள் டிசிஎஸ் தலால் தெரு நம்பிக்கை நாஸ்டாக் நிஃப்டி நிஃப்டி50 நிஃப்டி தொழில்நுட்ப பகுப்பாய்வு பங்கு பங்குகள் பங்கு சந்தை பங்கு பரிந்துரைகள் பங்கு யோசனைகள் பஜாஜ் நிதி பாரத ஸ்டேட் வங்கி பார்தி ஏர்டெல் மத்திய ரிசர்வ் மோதிலால் ஓஸ்வால் மோதிலால் ஓஸ்வால் நிதி சேவைகள் ரிலையன்ஸ் தொழில்கள் வாங்க வேண்டிய பங்குகள் வீக்கம்

Recent Ads

Top