REITகளுக்கான கடன் சந்தையை பட்ஜெட் ஆழப்படுத்தலாம்


SEBI (ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள்) விதிமுறைகள், 2014 (REIT விதிமுறைகள்) அறிவிப்பின் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகளை (REITs) நிறுவுவதற்கான சட்ட கட்டமைப்பை இந்திய பங்குகள் மற்றும் பரிவர்த்தனை வாரியம் (SEBI) செயல்படுத்தியது. ரியல் எஸ்டேட் நிதியுதவிக்கு மிகவும் தேவையான உத்வேகத்தை வழங்கும் ஒரு புதுமையான நிதிக் கருவியை அறிமுகப்படுத்தியதால் இது சரியான நேரத்தில் மற்றும் மிகவும் பாராட்டப்பட்ட முயற்சியாகும்.

REITகள் மூலதனப் பட்டினியில் உள்ள இந்திய வணிக ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு உலகளாவிய மூலதனத்தை ஈர்ப்பதற்காக ஒரு புதிய சேனலை உருவாக்கியது. REIT களில் முதலீடு செய்வதில் உள்நாட்டு மற்றும் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களின் ஆர்வம் பெரும்பாலும் REIT ஒழுங்குமுறைகளின் கீழ் SEBI ஆல் குறிப்பிடப்பட்ட நிர்வாக பொறிமுறை மற்றும் REIT கள் மற்றும் வருமானங்களின் அலகுகளில் அவர்களின் முதலீடுகள் தொடர்பாகக் காணப்படும் நிலைத்தன்மையின் காரணமாகும். தற்போதுள்ள கட்டமைப்பின் கீழ், முதலீட்டாளர்களை ஈர்ப்பதில் மட்டுமல்லாமல், இந்தியாவில் REIT களின் அலகுகளை அமைப்பதற்கும் பட்டியலிடுவதற்கும் உள்நாட்டு மற்றும் சர்வதேச ஸ்பான்சர்களின் உத்வேகத்தை வழங்குவதில் REIT அமைப்பு மிகவும் வெற்றிகரமாக உள்ளது. இன்று, இந்தியாவில் REITகளின் சந்தை மூலதனம் தோராயமாக $10 பில்லியன் ஆகும்.

இந்தியாவில் REITகளுக்கான கடன் சந்தைகளை ஆழமாக்குவதற்கு பல ஒழுங்குமுறை மாற்றங்கள் செயல்படுத்தப்பட்டுள்ளன. சிலவற்றைக் குறிப்பிட — 2017 இல் SEBI, பட்டியலிடப்பட்ட கடன் பத்திரங்களை வெளியிட பட்டியலிடப்பட்ட REIT களை SEBI அனுமதித்தது.
2021 ஆம் ஆண்டில், பத்திர ஒப்பந்தங்கள் (ஒழுங்குமுறை) சட்டம், 1956, REITகள் மற்றும் அழைப்பிதழ்களுக்கு கடன் வழங்குவதை அங்கீகரிப்பதற்காக திருத்தப்பட்டது, மேலும் நிதிச் சட்டம் REIT களை “கடன் வாங்குபவர்களாக” அங்கீகரிக்கிறது. மற்றும் பாதுகாப்பு வட்டிச் சட்டம், 2002 அமலாக்கம் மற்றும் வங்கிகள் மற்றும் நிதி நிறுவனங்கள் சட்டம், 1993 ஆகியவற்றின் காரணமாக கடன்களை வசூலித்தல்.

REIT களின் வெற்றிகரமான செயல்பாடுகளை உறுதி செய்வதற்காக, புதிய கையகப்படுத்துதல்கள் மற்றும் முதலீடுகளுக்கு நிதியளிப்பதற்கான வணிகத்தின் தொடர்ச்சியான தேவையின் சொத்து-கடுமையான தன்மையைக் கருத்தில் கொண்டு, REIT இன் மூலதனக் கட்டமைப்பில் கடன் ஒரு முக்கிய அங்கமாகும். கடன் பத்திரங்களை வழங்குவதன் மூலம் REIT களுக்கு நிதி கிடைக்கும் அதே வேளையில், பெரிய நிதித் தேவைகளின் விஷயத்தில், பல்வேறு மேக்ரோ பொருளாதாரம் மற்றும் பிற நிலைமைகள் காரணமாக சந்தைகள் சரியான நேரத்தில் REIT களின் நிதித் தேவைகளுடன் பொருந்தாமல் போகலாம்.

இந்தியாவில் உள்ள வங்கிகள் மற்றும் NBFC களுக்கு மிகவும் பாதுகாப்பான சொத்து வகுப்புகளில் ஒன்றாக இருக்கும் வருமானத்தை உருவாக்கும் சொத்துக்களுடன் REIT கள் ஒரு விரிவான வைத்திருக்கும் மற்றும் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட கட்டமைப்பை வழங்குகின்றன.

கூடுதலாக, REIT கள் வருமானம் ஈட்டும் சொத்துக்களின் தொகுப்பான ஒரு கட்டமைப்பாக இருப்பது “கேலிசெய்யப்பட்ட” மற்றும் பொருத்தமான கட்டமைப்பாகும்.

REIT விதிமுறைகள் கடன் வழங்குபவர்கள் மற்றும் REIT களில் உள்ள யூனிட்ஹோல்டர்களுக்கு போதுமான பாதுகாப்பு வலைகளை வழங்குகின்றன, அதாவது REIT இன் செயல்பாடுகள் குறைந்தபட்சம் 50% சுயாதீன இயக்குநர்களை உள்ளடக்கிய இயக்குநர்கள் குழுவால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது, யூனிட்ஹோல்டர்களின் பொறுப்பை அவர்களின் முதலீடுகளுக்கு மட்டுப்படுத்துதல் மற்றும் மதிப்பீட்டின் அறிக்கை மற்றும் மற்ற தகவல்கள் அவ்வப்போது.

குறிப்பாக, கடன் வாங்கும் சூழலில், REIT ஒழுங்குமுறைகள், REIT, அதன் ஹோல்டிங் நிறுவனங்கள் மற்றும் அதன் சிறப்பு நோக்க வாகனங்கள் ஆகியவற்றின் மூலம் ஒருங்கிணைக்கப்பட்ட அடிப்படையில் அதாவது 49% REIT சொத்துக்களால் பெறக்கூடிய அந்நியச் செலவை வழங்குகிறது. அதன்படி, வங்கிகளில் கூடுதல் வெளிப்பாடுகள் எதுவும் இருக்காது. குறிப்பிட்ட வரம்புகளுக்குள் கடன் வாங்குதல் மற்றும் தொடர்புடைய தரப்பு பரிவர்த்தனைகள் உட்பட சில முடிவுகளுக்கு யூனிட்ஹோல்டர்களின் ஒப்புதல் தேவை என்றும் REIT விதிமுறைகள் பரிந்துரைக்கின்றன.

SPVகள் எல்லா சூழ்நிலைகளிலும் REIT ஆல் கட்டுப்படுத்தப்படுவதும் கட்டாயமாகும். எனவே, SPVகள் சம்பாதித்த பணத்தின் மூலம் திருப்பிச் செலுத்துதல் திறம்படச் செய்யப்படும். REIT மட்டத்தில் கடன் வழங்குவது, REIT இன் கடனை அனைத்து SPV களின் வருமானத்தின் மூலம் ஒரே நேரத்தில் செலுத்தப்படுவதையும் உறுதி செய்யும். REIT களைப் பொறுத்தவரை, SPV களில் இருந்து உதவி பெறுவதற்கான நோக்கங்களுக்காக பாதுகாப்பு நடவடிக்கைகள் கட்டமைக்கப்பட்டிருப்பதை உறுதி செய்வது கடன் வழங்குபவர்களின் கட்டுப்பாட்டின் கீழ் இருக்கும்.

REITகள் பொதுவாக எந்தவொரு தனிப்பட்ட சொத்தையும் விட அதிகமாக மதிப்பிடப்படுகின்றன, மேலும் REIT மட்டத்தில் கடன் வழங்குபவர்கள் மற்றும் வங்கிகள் தங்கள் உள் கடன் தேவைகளின் அடிப்படையில் இருக்கலாம், SPVகள் எல்லா சூழ்நிலைகளிலும் REIT ஆல் கட்டுப்படுத்தப்படுவதும் கட்டாயமாகும். எனவே, SPVகள் சம்பாதித்த பணத்தின் மூலம் திருப்பிச் செலுத்துதல் திறம்படச் செய்யப்படும். REIT மட்டத்தில் கடன் வழங்குவது, REIT இன் கடனை அனைத்து SPV களின் வருமானத்தின் மூலம் ஒரே நேரத்தில் செலுத்தப்படுவதையும் உறுதி செய்யும். REIT களைப் பொறுத்தவரை, SPV களின் உதவியைப் பெறுவதற்கு பாதுகாப்பு நடவடிக்கைகள் கட்டமைக்கப்பட்டிருப்பதை உறுதிசெய்வது கடனளிப்பவர்களின் கட்டுப்பாட்டின் கீழ் இருக்கும். அறக்கட்டளையின் சொத்துக்களில் இருந்து ஒரு பொருத்தமான பாதுகாப்புப் பொதியை நாடுங்கள், இதில் குறுக்கு-இணை மற்றும் அல்லது ஏதேனும் அல்லது REIT ஆல் கட்டுப்படுத்தப்படும் அனைத்து SPVகளும்.

கூடுதலாக, REIT ஒழுங்குமுறைகள் REIT ஆல் ஒரு குறிப்பிட்ட கடன் மதிப்பீட்டைப் பெற வேண்டும் மற்றும் அத்தகைய கடன்களைப் பெறுவதற்கு முன்பு அறக்கட்டளையால் பெறப்பட்ட கடன்களைப் பொறுத்தவரை. அத்தகைய மதிப்பீடுகள் SEBI-பதிவு செய்யப்பட்ட கடன் மதிப்பீட்டு நிறுவனங்களிடமிருந்து பெறப்பட வேண்டும்.

முதலீட்டாளர்களின் நலன்களைக் கருத்தில் கொண்டு, ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட நிறுவனங்களாக இருப்பதால், REITகள் கடன் வாங்குபவர்களாகச் செயல்பட மிகவும் பொருத்தமானவை. REIT களுக்கு கடன் வழங்குவது, கடன் மதிப்பீட்டின் கூடுதல் பாதுகாப்புடன் குறைந்த-ஆபத்து நிறைவு செய்யப்பட்ட, வருமானம் ஈட்டும் சொத்துகளைச் சேர்ப்பதன் மூலம் கடன் வழங்குநர்கள் தங்கள் போர்ட்ஃபோலியோக்களை பல்வகைப்படுத்த உதவும்.

REIT ஒழுங்குமுறைகளின் கீழ் போதுமான ஒழுங்குமுறை கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் அமலாக்கம் மற்றும் மீட்பு செயல்முறைகள் செயல்படுத்தப்பட்ட நிலையில், தர்க்கரீதியான அடுத்த கட்டம் REIT களுக்கு கடன் வழங்க வங்கிகளை அனுமதிப்பது மற்றும் REIT கள் மற்றும் அழைப்புகளை வெளிப்புற வணிகக் கடன்களைப் பெற அனுமதிப்பது. இது இந்தியாவில் REITகளின் வளர்ச்சிக்கு மிகவும் தேவையான ஊக்கத்தை அளிக்கும்.

சந்தோஷ் ஜானகிராம், திட்டங்கள் மற்றும் நிதி நிறுவனங்களின் குழுமத்தின் கூட்டாளர்



Source link

leave your comment

Your email address will not be published.

Tags

bse hdfc hdfc வங்கி icici பத்திரங்கள் lkp பத்திரங்கள் macd vodafone யோசனை அச்சு வங்கி அதானி நிறுவனங்கள் ஆர்பிஐ இந்திய வங்கி இன்ஃபோசிஸ் ஊட்டி எஸ்பிஐ ஐசிசி வங்கி சந்தை கண்ணோட்டம் சந்தைக்கு முன்னால் சுவர் தெரு சுஸ்லான் ஆற்றல் சென்செக்ஸ் செபி ஜியோஜித் நிதி சேவைகள் டாடா எஃகு டாடா மோட்டார்கள் டிசிஎஸ் தலால் தெரு நம்பிக்கை நாஸ்டாக் நிஃப்டி நிஃப்டி50 நிஃப்டி தொழில்நுட்ப பகுப்பாய்வு பங்கு பங்குகள் பங்கு சந்தை பங்கு பரிந்துரைகள் பங்கு யோசனைகள் பஜாஜ் நிதி பாரத ஸ்டேட் வங்கி பார்தி ஏர்டெல் மத்திய ரிசர்வ் மோதிலால் ஓஸ்வால் மோதிலால் ஓஸ்வால் நிதி சேவைகள் ரிலையன்ஸ் தொழில்கள் வாங்க வேண்டிய பங்குகள் வீக்கம்

Recent Ads

Top